Empirical analysis on the transaction costs of foreclosure procedure caused by the factors of the leagal system

• Project/Area Number: 15K03421
• Research Category: Grant-in-Aid for Scientific Research (C)
• Allocation Type: Multi-year Fund
• Section: 一般
• Research Field: Economic policy
• Research Institution: National Graduate Institute for Policy Studies
• Principal Investigator: Yoshida Shuhei 政策研究大学院大学, 政策研究科, 客員教授 (00727852)
• Co-Investigator(Kenkyū-buntansha): 山崎 福壽 日本大学, 経済学部, 教授 (10166655) ; 福井 秀夫 政策研究大学院大学, 政策研究科, 教授 (60251633) ; 久米 良昭 一般財団法人運輸総合研究所総合研究部, その他部局等, 研究員 (60316643)
• Project Period (FY): 2015-04-01 – 2018-03-31
• Project Status: Completed (Fiscal Year 2017)
• Budget Amount: ¥4,550,000 (Direct Cost: ¥3,500,000、Indirect Cost: ¥1,050,000); Fiscal Year 2017: ¥1,300,000 (Direct Cost: ¥1,000,000、Indirect Cost: ¥300,000); Fiscal Year 2016: ¥1,430,000 (Direct Cost: ¥1,100,000、Indirect Cost: ¥330,000); Fiscal Year 2015: ¥1,820,000 (Direct Cost: ¥1,400,000、Indirect Cost: ¥420,000)
• Keywords: 不動産競売 / 民法 / 民事執行法 / 短期賃貸借保護 / 明渡猶予 / 執行妨害 / 金融市場 / 担保金融 / 民事執行

Outline of Final Research Achievements

This study clarifies the following: (1)We analyze factors theoretically why the price of foreclosure auction market declines in comparison with the sale price of the general real estate market. (2)We demonstrate an effect of the protection abolition for the short-term renter by the revision of Civil Law and Civil Execution Law Act enforced in 2004. (3)We examine the further system revision problem in the legal system of foreclosure and examine a reduction method of price divergence between the price of foreclosure auction market and the sale price of the real estate market.

Research Products

• [Journal Article] スペインの競売における借家人保護 (2018)
  • Author(s): 福井秀夫
  • Journal Title: 税務経理 Volume: 9669 Pages: 1-1
• [Journal Article] 米国の不動産競売制度－売却手続及び占有者保護の分析－ (2017)
  • Author(s): 久米良昭・福井秀夫・森岡拓郎
  • Journal Title: 都市住宅学 Volume: 98 Pages: 112-126
  • NAID: 40021305143
• [Journal Article] 借地借家法改正への提言 : 建物譲渡特約付借地権・事業用借地権・終身借家権について (2016)
  • Author(s): 吉田修平
  • Journal Title: Evaluation Volume: 60・61（合併号） Pages: 161-168
• [Journal Article] 法的側面から見た管理組合運営の課題と今後のありかた (2016)
  • Author(s): 吉田修平
  • Journal Title: 都市住宅学 Volume: 93 Pages: 102-108
  • NAID: 130005628539
• [Journal Article] サービス付き高齢者向け住宅制度の意義・内容と今後の課題について (2016)
  • Author(s): 吉田修平
  • Journal Title: 都市住宅学 Volume: 93 Pages: 15-21
  • NAID: 130005628483
• [Journal Article] マンション管理のガバナンスー利益相反とコミュニティ活動のリスクを考える (2016)
  • Author(s): 福井秀夫
  • Journal Title: 都市住宅学会誌 Volume: 93 Pages: 85-96
  • NAID: 130005628638
• [Journal Article] 民泊の法的論点と政策 (2016)
  • Author(s): 福井秀夫
  • Journal Title: 日本不動産学会誌 Volume: 117 Pages: 37-44
  • NAID: 130006106128
• [Journal Article] 都市計画・建築規制における性能規定の意義―景観・用途・容積率・開発行為に関する規制を検証する－ (2016)
  • Author(s): 福井秀夫
  • Journal Title: 都市住宅学会 Volume: 95 Pages: 8-21
  • NAID: 130006897937
• [Journal Article] 都市の災害危険地域居住者の災害対策に関する分析 (2016)
  • Author(s): 山崎 福寿 ,・瀬下 博之 ・ 浅田 義久
  • Journal Title: 日本大学経済学部経済科学研究所紀要 Volume: 46 Pages: 23-39
• [Journal Article] 借地借家法改正への提言－建物譲渡特約付借地権・事業用借地権・終身借家権について (2016)
  • Author(s): 吉田修平
  • Journal Title: Evaluation Volume: 60号 Pages: 1-7
• [Journal Article] マンション管理の新たな展開－標準管理規約の改正を踏まえて－ (2016)
  • Author(s): 池田英樹・福井秀夫・峯俊一平・吉田修平・田中純一
  • Journal Title: 日本不動産学会誌115号219-223 Volume: 115号 Pages: 219-223
• [Journal Article] マンション管理のガバナンス－利益相反とコミュニティ活動のリスクを考える (2016)
  • Author(s): 福井秀夫
  • Journal Title: 都市住宅学 Volume: 93号 Pages: 85-96
  • NAID: 130005628638
• [Journal Article] 短期賃貸借保護制度（制度改正以前）が落札価格に与えた影響 (2015)
  • Author(s): 久米良昭・福井秀夫
  • Journal Title: 資産評価政策学 Volume: 29号 Pages: 22-30
  • NAID: 40021026386
• [Journal Article] 短期賃貸借保護制度（2003年法改正）が競売市場に与えた影響の経済分析 (2015)
  • Author(s): 福井秀夫・久米良昭
  • Journal Title: Evaluation Volume: 58号 Pages: 71-84
• [Journal Article] 土地・相続・介護 (2015)
  • Author(s): 山崎福寿
  • Journal Title: 住宅土地経済 Volume: 96号 Pages: 2-7
  • NAID: 40020410570
• [Journal Article] 地方創生政策を評価する：経済学の視点 (2015)
  • Author(s): 山崎福寿・中川雅之・瀬下博之
  • Journal Title: 日本不動産学会誌 Volume: 29巻2号 Pages: 42-48
  • NAID: 130005303748
• [Book] 民法改正と不動産取引 (2017)
  • Author(s): 吉田修平
  • Total Pages: 173
  • Publisher: きんざい
  • ISBN: 9784322132243
• [Book] 新しいマンション標準管理規約―２０１６年改正 (2017)
  • Author(s): 浅見泰司・安藤至大・親泊哲・笠谷雅也・福井秀夫・村辻義信 ・吉田修平
  • Total Pages: 283
  • Publisher: 有斐閣
  • ISBN: 9784641137691