2012 Fiscal Year Research-status Report
地域不動産価格インデックスの作成及び情報デザインに関する研究
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24618016
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Grant-in-Aid for Scientific Research (C)
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| Research Institution | Setsunan University |
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Principal Investigator |
植杉 大 摂南大学, 経済学部, 准教授 (90366972)
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| Project Period (FY) |
2012-04-01 – 2015-03-31
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| Keywords | 地域不動産価格情報 / 地理的加重回帰モデル |
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| Research Abstract |
2012年度については、（1）クローリング及び価格情報のデータベース化、（2）インデックス推定モデルの構築及びプログラミング、の2点について研究を進めた。
第1に（1）についてであるが、Webにおいて不動産価格情報を自動収集するためのクローリング技術の開発に関しては、情報を得るためにどのサイトにクローラ―を定期的に巡回させるかについて検討している段階であり、具体的なプログラムの作成には至っていない。目的のサイトを特定し次第プログラムを開始する予定である。なおデータベースについては、データベースに投入する変換定義などの仕様を決定し、それに基づきツール設計を行なった。
第2に（2）についてであるが、インデックス推定モデルの仕様策定とその設計、実装を行なった。先述したデータベースにおける詳細なデータ構造の設計に基づき、ローカル回帰モデル推定を行うためのプログラムをRで作成したのち、言語としてはpythonを用いてプログラムを再作成し、オープンソースやオープンデータの積極的活用をおこなった。より推定操作のしやすいGUIインターフェイスの設計までには至らなかったものの、推定結果をWeb上に出力する作業の効率化までは実現した。
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| Current Status of Research Progress |
Current Status of Research Progress
2: Research has progressed on the whole more than it was originally planned.
Reason
現在の進捗状況であるが、研究実績の概要でも述べたとおり、クローリング及び推定作業の効率化のためのGUIインターフェイスの作成が予定よりも遅れている。ただし、クローリングに関しては、クローラ―を巡回させる不動産情報サイトが特定できればすぐにでも完成する（プログラムのほとんどは完成している）。また、GUIインターフェイスの未完成については、2013年度の目標である分析結果のWeb上での公表を前倒しで実現しているため、2013年度に並行して実現していく予定である。
したがって、達成度としてはほぼ100％に近いものだと考えている。
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| Strategy for Future Research Activity |
2012年度の成果を元に、（1）Webサイトを通じたインデックス公表・更新、（2）不動産インデックスの活用可能性に関する継続的検討会の開催、（3）公表された不動産インデックスに対するフィードバックの反映、を実行する、
第1に（1）についてであるが、早期にクローラ―を巡回させるサイトを特定し、定期的にデータをクローリングによりアップし、そのデータに対して地域不動産価格インデックス解析を行う。さらに、Webサーバ上に自動地域不動産価格インデックス解析システムを構築し、昨年度に作成した推定プログラムに基づき解析を行なうため、運用テストを行なう。
第2に（2）であるが、開発された不動産インデックスの利用方法について、市場関係者等との検討会を数回行うことを通じてその活用可能性について議論する。またその内容を報告書としてまとめ、主にWeb等を通じて公表する予定である。
第3に（3）であるが、不動産インデックスのWeb公表に対する各種意見をフィードバックさせ、初年度に設計されたクローリングのプログラム、データベース設計、インデックス推定モデル及びそのプログラム、自動更新のプログラム等を随時バージョンアップする予定である。
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| Expenditure Plans for the Next FY Research Funding |
（1）国内旅費 ： 160,000円
プログラマとの打ち合わせとして。
（2）自動地域不動産価格インデックス解析システムの作成 ： 1,300,000円
定期的にデータをクローリングによりアップし、そのデータに対して地域不動産価格インデックス解析を行うWebシステムを作成する。
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