| 研究課題/領域番号 |
18K04488
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| 研究種目 |
基盤研究(C)
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| 配分区分 | 基金 |
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| 応募区分 | 一般 |
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| 審査区分 |
小区分23030:建築計画および都市計画関連
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| 研究機関 | 明海大学 |
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研究代表者 |
中城 康彦 明海大学, 不動産学部, 教授 (30286009)
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| 研究期間 (年度) |
2018-04-01 – 2021-03-31
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| 研究課題ステータス |
完了 (2020年度)
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| 配分額 *注記 |
3,120千円 (直接経費: 2,400千円、間接経費: 720千円)
2020年度: 1,170千円 (直接経費: 900千円、間接経費: 270千円)
2019年度: 780千円 (直接経費: 600千円、間接経費: 180千円)
2018年度: 1,170千円 (直接経費: 900千円、間接経費: 270千円)
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| キーワード | 不動産活用 / 建築ストック / 不動産金融 / 利用権 / 建築再生 / 不動産管理 / タイムシェア / 資産形成 / 経営代理人 / 期間権 / マネジメント会社 / 資産価値 / ストック活用 / 不動産法制 / 不動産市場 / コンドミニアムホテル / ホテル運営者 / 経営 / 短期レンタル / 区分所有者 / 民泊 / 空き家 / 専有部分 / 所有 / 利用 / 定期借地権 / 不動産利用権 / 金融システム / 所有権 / 借家権 |
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| 研究成果の概要 |
(1)遊休社宅の再生における価値創造の成立要件が、空間の造り方、空間の使い方、空間のマネジメント、暮らしの情報発信、くらしに与える刺激にあることを示し、マネジメント会社がサブリース方式でリスクを負い、指針を示して包括的に運営することで持続性が確保される。
(2)ハワイ州のコンドミニアムの空き住戸の宿泊利用である、短期バケーションレンタル、コンドミニアムホテル、タイムシェアを分析し、不特定多数が専有部分に宿泊し共用部分を利用する際の外部不経済を予防するために、フロントデスクの設置と運営者の配置、州法や行政規則の設定、専有部分の管理経営者の配置、消費者保護のための情報開示などの要件を明らかにした。
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| 研究成果の学術的意義や社会的意義 |
建築物の需要が空間的・時間的に多様化する一方、日本の不動産の法制度と市場は硬直的でストックの遊休化を招いている。余剰ストックの再生が抱える二つの課題；需給のマッチングとリスク負担に同時に対応可能な仕組みとして不動産マネジメント会社の機能を分析し、空間的な需要の多様化に対応する仕組みを提示した。
戸建て住宅以上に深刻な問題になると想定される分譲マンションが抱える二つの課題；空き家の予防と区分所有共同住宅の専有部分の一体的運営の両者に同時に対応可能性な仕組みとして米国ハワイ州のコンドミニアムの空き住戸の宿泊利用に注目し、多様化する時間的な需要の多様化に対応する仕組みを提示した。
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